由于房价一涨再涨，现买不到性价比高的新房时，很多人选择购买二手房。可是，在购买二手房时假如选择不慎，对家庭和个人事业都会带来影响。买二手房的人，大多仅考虑经济和实用价值，而不考虑风水房运衰旺，这对购房者来说，实在是一大隐患。那么，假如你真的需要购买二手楼房，在购买装修和入住之前，你应该怎么做呢？
一、应该了解该房为何出售
了解一下旧房东是否曾有意外伤亡等不利情况发生，自购房后事业、家庭、运气等情况。了解出售原因至关重要。
二、应该了解户型设计格式
若格式不好，对家人健康会有直接影响。户型设计不好的格式包括开门对阳台、室内门对门、厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格式，这样的格式在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑主卧室、客厅、厨房、卫生间的位置，假如位置不当，人丁不旺，运气受阻。
三、应该了解四周环境
购买二手房时，要充分考虑周边环境、邻里关系等相关的问题。风水要点是天地人和谐共处，由于二手房的小区环境至少比新建小区的脏乱，因此，环境因素对入住后的生活质量好坏有直接影响。
四、应该了解房运的衰旺
这是最重要的环节，也是你入住后运气转好还是变坏的关键。现在销售的二手房大多数为七运(1984年--2003年)建的房，从2004年开始以进入八运(2004-2023年)。旧房东买时是房运财运当旺的房，但其卖出时却已转衰。买到房运己衰的二手房，运气可想而知。但也有七运平常，打工供房，到八运才旺的二手房。所以买二手房，看房运衰旺不可掉以轻心。房运的旺衰如何看呢？当然最好是请专业的风水师来看。这里可以简单地介绍一下：八运主“艮”，艮为东北，2004年以后房运较旺的屋子一般为大门开在东北、西北、正北这三“北”方向的屋子，包括楼房。其它方向也有房运好的，但这要与具体的环境地点，还有新房东的生辰八字有关才能衡量，这就要请专业的风水师来测评了。
五、装修入住前要进行必要的“清理”
这个清理指的是风水方面的，也叫净宅。方法有很多，简单介绍一种比较可行的方法：子时净宅，用朱砂、雄黄、琥珀、烈性酒和小米，各适量，搅拌在一块，从里往外洒，三天后扫干净，送到十字路口。
这些做完之后就可以装修入住了，具体的装修还要看下水道是否漏水，旧的电路是否需要改造，如何粉刷墙壁、更换门窗等等，这些就可以请有经验的装修工代劳了。